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高新區(qū)病了：鄭州的“睡城”，還要沉睡多久？發(fā)布時(shí)間：2019-12-10 閱讀人數(shù)：

別說(shuō)白沙和惠濟(jì)北，就連綠博和滎陽(yáng)東，都比高新區(qū)更像鄭州市區(qū)。高新區(qū)就像一塊拼版，沿著幾條細(xì)弱的曲線(xiàn)，若即若離地卡進(jìn)大鄭州的版圖。據(jù)說(shuō)，最近高新區(qū)有不少好消息。然而，有道是“缺啥補(bǔ)啥”，這些好消息的另一面，便是高新區(qū)最大的尷尬——交通：7月30日，媒體發(fā)布最新版鄭州市軌道交通第三期建設(shè)項(xiàng)目公示，地鐵8號(hào)線(xiàn)一期工程起點(diǎn)從原來(lái)的銀屏路站變?yōu)樘旖『氛?，向西延長(zhǎng)了4站，到了西四環(huán)外；9月30日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，高新區(qū)科學(xué)大道快速化工程由最初涉及的高架改為淺埋隧道，從西三環(huán)直達(dá)繞城高速；10月26日，北三環(huán)彩虹橋因存在較大安全隱患，正式封閉改造，何時(shí)恢復(fù)通行未知。3條交通工程，就像3個(gè)支架，只為疏通高新區(qū)的交通主動(dòng)脈科學(xué)大道?？赡?，栓塞多年的科學(xué)大道這次有救了？或者，高新區(qū)這座鄭州的“睡城”，這次真的要醒來(lái)了？

鄭州高新區(qū)

一、高新區(qū)30年：從“鬼城”到“睡城”
1988年，高新區(qū)在鄭州西北遠(yuǎn)郊的一片不毛之地開(kāi)建。頭頂鄭州第一個(gè)新區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的光環(huán)，高新區(qū)曾被各界寄予厚望。1991年，鄭州高新區(qū)升格為國(guó)家級(jí)高新區(qū)；1994年，新加坡前總理李光耀訪(fǎng)問(wèn)河南，高新區(qū)被作為鄭州最光彩的名片向他展示。但是，由于始終缺乏強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐，90年代中后期，高新區(qū)開(kāi)始逐漸沒(méi)落，即便到了2008年，高新區(qū)也難見(jiàn)到什么車(chē)流，一到晚上更是行人寥寥，可謂“鬼城”?？梢哉f(shuō)，當(dāng)時(shí)的高新區(qū)雖有一些房產(chǎn)項(xiàng)目入市，但除了純地緣客戶(hù)外，很少有人會(huì)計(jì)劃在高新區(qū)買(mǎi)房。直到2009年，科學(xué)大道上的美景菩提以不到5000元/平的價(jià)格入市，大獲成功，鄭州人民才發(fā)現(xiàn)高新區(qū)作為房?jī)r(jià)洼地的新價(jià)值。之后十年，高新區(qū)迎來(lái)房地產(chǎn)熱，升龍、正弘、萬(wàn)科、恒大、朗悅等房企紛紛進(jìn)駐，房?jī)r(jià)從4000元/平一路漲到2017年的16000元/平。隨著樓盤(pán)大量交付，高新區(qū)開(kāi)始熱鬧起來(lái)，早晚高峰時(shí)段，科學(xué)大道成為鄭州最擁堵的主干道——至少是之一?！拔以?jiàn)到一個(gè)女司機(jī)在彩虹橋上被堵得大哭?！奔易∪f(wàn)科城的薛鵬飛深有感觸。畢業(yè)于鄭大新校區(qū)，地緣情結(jié)使然，即使他畢業(yè)后就職于經(jīng)三路某公司，買(mǎi)房時(shí)卻毅然決然選擇了高新區(qū)。很快，他發(fā)現(xiàn)這可能是他拿到大學(xué)畢業(yè)證之后，最錯(cuò)誤的一個(gè)決定。2014年，薛鵬飛以8500元/平的價(jià)格買(mǎi)下萬(wàn)科城一套小三房，開(kāi)啟了數(shù)年如一日的“雙城”通勤生活。一開(kāi)始，他沒(méi)覺(jué)得每天上下班3個(gè)小時(shí)的奔波有多大問(wèn)題，但日子一長(zhǎng)，最初的激情消磨殆盡，他越來(lái)越疲倦，越來(lái)越煩躁，“工作上需要學(xué)習(xí)的東西很多，大量時(shí)間都浪費(fèi)在路上，每天累得不行，吃完晚飯都十點(diǎn)多了，根本沒(méi)時(shí)間精力去學(xué)習(xí)?！毖i飛想過(guò)換一個(gè)離家近的工作，但在號(hào)稱(chēng)高新產(chǎn)業(yè)基地的高新區(qū)踅摸多半月，他根本找不到一個(gè)適合自己的崗位，換房成為他唯一的選擇。
今年9月，他以13000元/平的單價(jià)賣(mài)掉萬(wàn)科城的房子，在北三環(huán)東風(fēng)渠附近首付了一套120平的三房。新房還要兩年半才能交房，目前一家人在附近小區(qū)租房住，上班騎個(gè)電動(dòng)車(chē)15分鐘到公司，生活一下子從容很多。薛鵬飛現(xiàn)在特別慶幸自己的決定， “高新區(qū)其實(shí)沒(méi)多少特別好的工作機(jī)會(huì)，給那兒買(mǎi)房就是睡個(gè)覺(jué)，有實(shí)力了還是要回市區(qū)?！比缃裣裱i飛這么操作的人為數(shù)不少。事實(shí)證明，只要能湊錢(qián)回到市區(qū)，類(lèi)似高新區(qū)萬(wàn)科城這樣的小區(qū)，只能成為年輕人的過(guò)渡房。多年以后，薛鵬飛感覺(jué)自己當(dāng)初的校園情結(jié)很可笑，他也勸在高新區(qū)畢業(yè)的年輕人，不要輕易在高新區(qū)購(gòu)房，除非在高新區(qū)工作，且工作極其穩(wěn)定。如果價(jià)差不是特別大，那么僅僅圖便宜置業(yè)高新區(qū)，無(wú)疑于飲鴆止渴。而這里的房產(chǎn)投資價(jià)值也非?？梢桑?/span>
本地村民有大量的安置房可消化，公司高管大多市區(qū)有房，只有一般員工有購(gòu)房需求，但高新區(qū)的企業(yè)規(guī)模都不大，工作收入遠(yuǎn)比不上東區(qū)，一旦換工作，可能幾年都不會(huì)再來(lái)。
上下班路上被堵在彩虹橋上哭的生活真的不好過(guò)，所以，盼星星盼月亮，高新區(qū)人民都盼著科學(xué)大道這樣的大動(dòng)脈能再多幾條，或者至少暢通起來(lái)。

二、高新區(qū)的短板不僅僅是交通
在暢通之前，高新區(qū)作為“睡城”也是極其湊合的，主干道都擁堵成那樣，萬(wàn)科城的工薪階層有幾個(gè)敢站出來(lái)說(shuō)自己睡眠充足？
那么，高新區(qū)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊如何呢？目前看很難樂(lè)觀(guān)：

1、留不住高科技

高新區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)一直做不大做不強(qiáng)，是它最大的問(wèn)題。雖然從上市公司數(shù)量和高新技術(shù)研發(fā)實(shí)力上來(lái)看，高新區(qū)在全省遙遙領(lǐng)先，但區(qū)內(nèi)高科技公司的發(fā)展路徑跟薛鵬飛其實(shí)很像，只要公司規(guī)模到達(dá)一定程度，就一定會(huì)搬家去更好的區(qū)域。就拿這兩年的例子來(lái)說(shuō)：安圖生物，國(guó)內(nèi)第一家體外診斷上市企業(yè)，目前市值超400億，為了更大發(fā)展，公司已搬到經(jīng)開(kāi)區(qū)；光力科技，A股上市公司，前兩年轉(zhuǎn)型從事半導(dǎo)體芯片的生產(chǎn)研發(fā)，最近收購(gòu)了世界第三大半導(dǎo)體切割設(shè)備公司以色列ADT，已經(jīng)把生產(chǎn)基地放到了港區(qū)，總部也將搬到港區(qū)；
思維列控，中國(guó)高鐵監(jiān)控領(lǐng)域首家上市公司，總部即將搬到滎陽(yáng)；天邁科技，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的車(chē)聯(lián)網(wǎng)及智能交通研發(fā)企業(yè)，2019年河南第一家A股上市公司，馬上要搬到港區(qū)。親兒子一個(gè)個(gè)離家出走，招來(lái)的“大咖”也成色有限，還要面對(duì)東區(qū)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的釜底抽薪：百度、網(wǎng)易、騰訊等河南的分舵都只是合作搞區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)，華為鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心、?？低曋性瓍^(qū)域總部、阿里巴巴河南分公司，這些聽(tīng)上去都是高新區(qū)的菜，卻都紛紛落戶(hù)東區(qū)。
現(xiàn)在的高新區(qū)，各類(lèi)國(guó)字號(hào)及知名高校牽頭的研究機(jī)構(gòu)不斷入住，科研創(chuàng)新實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，但崗位有限，并不足以支撐龐大的中端人才就業(yè)。大量的年輕業(yè)主們依然要到遙遠(yuǎn)的東方去討生活，過(guò)著公交+地鐵+單車(chē)的通勤生活。

2、真正的交通瓶頸不在科學(xué)大道

目前高新區(qū)與主城的主要交通聯(lián)系，仍然只靠?jī)蓷l路：一條科學(xué)大道+北三環(huán)，一條瑞達(dá)路+農(nóng)業(yè)路高架，幾十年下來(lái)沒(méi)有大變化。單靠?jī)蓷l主干道去承載幾十萬(wàn)人口的出行，怎么想都不現(xiàn)實(shí)。歷年的規(guī)劃中，東西向的東風(fēng)路西延和三全路西延，南北向的長(zhǎng)椿路南延和雪松路南延，都是年年提，年年沒(méi)動(dòng)靜。受制于鐵路線(xiàn)的全面包圍，這四條路要徹底打通，已經(jīng)不是靠高新區(qū)自己的意愿就能解決的問(wèn)題。鄭州市能否解決？不清楚，但可以確定的是，鄭州市肯定有比這更重要的事兒需要先解決。

即便是一些暢通工程啟動(dòng)，但凡涉及鐵路部門(mén)代建，工程進(jìn)度就是未知數(shù)。如今彩虹橋封閉改造，孤島一般的高新區(qū)，恐怕未來(lái)幾年還要繼續(xù)孤島下去。更要命的是，只要一下大雨，出入高新區(qū)的所有鐵路涵洞必然積水。市區(qū)上班、家在高新區(qū)的人進(jìn)不來(lái)，高新區(qū)上班、家在市區(qū)的人出不去，工作一天已經(jīng)夠累了，回個(gè)家還要看老天的臉色，根本沒(méi)有生活質(zhì)量可言。

3、家和公司都不在高新區(qū)，就別來(lái)添堵！

高新區(qū)這幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，大多是承接市區(qū)內(nèi)的剛需外溢，只要在工作日早晚高峰期看看1號(hào)線(xiàn)車(chē)廂里奮力握緊扶手又無(wú)精打采的上班族，你就知道這個(gè)群體有多龐大。年輕人為事業(yè)打拼很勵(lì)志，但每天在地鐵車(chē)廂里度過(guò)的2個(gè)小時(shí)，除了能感動(dòng)自己，連一毛錢(qián)都不值。年輕時(shí)，大家會(huì)說(shuō)：“我們還年輕，有大把的時(shí)間去浪費(fèi)。”大錯(cuò)特錯(cuò)！只有退休以后的老年人才有時(shí)間可以浪費(fèi)。最沒(méi)資格浪費(fèi)時(shí)間的，是年輕人。他們最大的財(cái)富，是可以安心讀書(shū)學(xué)習(xí)的時(shí)間。無(wú)論大學(xué)畢業(yè)與否，要想階層躍遷，沒(méi)有足夠的時(shí)間和精力來(lái)學(xué)習(xí)和思考，就只能淪為苦力白領(lǐng)，你20多歲還可以賣(mài)苦力維持虛假繁榮，那30多歲、40多歲呢，難道要一輩子待在桎梏中？在快節(jié)奏的當(dāng)下，你甚至不用刻意努力，只要每天能把通勤時(shí)間節(jié)省兩個(gè)小時(shí)，一個(gè)小時(shí)用來(lái)睡覺(jué)，一個(gè)小時(shí)用來(lái)讀書(shū)，就可以超越大部分同齡人?？墒牵慵易「咝聟^(qū)，每天上下班都花費(fèi)三四個(gè)小時(shí)，搞不好還得“五加二白加黑”，僅存的那點(diǎn)精力，恐怕只有快手、抖音上的小姐姐才能喚醒你吧。所以，結(jié)合高新區(qū)的現(xiàn)狀，我們的建議是，在高新區(qū)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作支撐的年輕人，可以關(guān)注高新區(qū)的房子，除此之外的，還會(huì)有更合適的選擇。

三、高新區(qū)的未來(lái)可期嗎？

2019年，不管是老城區(qū)還是新區(qū)，都逃不開(kāi)降價(jià)的宿命，高新區(qū)的調(diào)整動(dòng)作也不小，加推和首開(kāi)沒(méi)有最低只有更低。西四環(huán)以東：金科城推出單價(jià)15500元/平的房源，恒大城房源均價(jià)14000元/平起，錢(qián)隆城特價(jià)房直降2000元。西四環(huán)以西：金輝優(yōu)步花園精裝12500元/平，美的瀚悅府首開(kāi)精裝12300元/平，正商湖西學(xué)府首開(kāi)精裝11500元/平。雖然隔了一條西四環(huán)，單價(jià)差了3000多，但整體房源面積大多在80-110平米之間，并無(wú)本質(zhì)的區(qū)別。說(shuō)到底，高新區(qū)定位的還是剛需之城，只不過(guò)這個(gè)剛需之城，現(xiàn)在和未來(lái)五年中，從綜合配套來(lái)看，還是鄭州三四環(huán)間最成熟的片區(qū)。

商業(yè)方面，公園茂、萬(wàn)科廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)，未來(lái)還有高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正弘?yún)R等大型商業(yè)要入市，滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)的商業(yè)需求不成問(wèn)題。教育方面，坐擁河南高校中的兩大IP——鄭大和信大，以及河工大和輕工業(yè)大學(xué)，高校質(zhì)量全省最高；中學(xué)教育擁有楓楊外國(guó)語(yǔ)、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州中學(xué)等名校。是全市乃至全省家長(zhǎng)追逐的焦點(diǎn)。只有醫(yī)療方面是個(gè)短板，目前僅有一所鄭州中心醫(yī)院高新院區(qū)，和交通一起被稱(chēng)為高新區(qū)的兩大缺失。

但是如果把目光放到西四環(huán)外，一座高新新城正在拔地而起，天德湖、天健湖的雙湖景觀(guān)已經(jīng)呈現(xiàn)，整個(gè)新城內(nèi)規(guī)劃有數(shù)個(gè)科技產(chǎn)業(yè)園和科研成果轉(zhuǎn)化基地，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化的局面或許在不久的將來(lái)就會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)。也許到那時(shí)，沉睡的高新區(qū)才會(huì)真正醒來(lái)。不過(guò)，現(xiàn)在的年輕人到時(shí)候也會(huì)成為中年人。是賭高新區(qū)的城運(yùn)，還是牢牢把握自己的命運(yùn)？這屆年輕人，真的很難。

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